20XX年X月X日，林某将广州市白云区XXXXXXXXXXXXX号XX房出售给曾某。该房屋当时成交价为人民币XX万元整，付款方式为先付订金X万捌仟元整，余额XX万元在交易过户时付清。房屋交付日期从曾某支付XXXX万元时交付使用，并就该协议于20XX年X月X日办理了公证书。曾某按约定支付了XXXX万元，林某也将该房屋交付给曾某使用至今。

201X年X月XX日该房屋才取得产权证，现在该房屋现更名为广州市XXX路XX街X号XXX号房。但是林某并没有按照合同的约定向曾某办理过户登记，曾某虽然实际上使用涉案房屋，但是从法律上讲，该涉案房屋仍属于林某所有。这对曾某具有很大的风险。为了维护自身的合法权益，曾某委托本团队的律师代为处理这件事。

经过双方协商未果的情况下，本团队的律师代理曾某起诉林某，并最终得到法院的支持，使曾某真正拥有改房屋。